一、屋頂漏水的原因

1、防水層老化、破裂、起翹

2、屋頂產生裂縫

3、屋頂改造花園后，各種植物的澆灌用水使屋頂增加了產生漏水的水源

4、屋頂建設破壞原防水層

二、屋頂漏水防水維修處理方法

1、先由專業人員查找漏水點或裂縫。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌（現在有成品瀝青涂膜）。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。

5、對于平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

三、價格

屋頂防水價格要從兩個角度來考量，一是材料，二是施工。　

1、材料：這部分是根據施工具體涉及到幾道材料，是使用非標材料還是國標材料等情況綜合定價的。以傳統的SBS改性瀝青卷材來說，施工隊包工包料的價格從20多元一平米到70元一平米都有，其中材料費用約占60～65%。一般來說，30元左右的是非標。

2、施工方式：上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材，3mm的國標材料費28元左右每平方米，因為要加砂漿保護層，所以需在考慮荷載能力前提下合理確定厚度。非上人屋面一般選擇砂面的防水卷材，砂漿保護層可做可不做，3mm的國標材料價大概是在33元每平米左右。

四、屋頂防水注意事項

1、在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工 。

2、選擇正規的防水涂料，不同的防水涂料效果大相徑庭，請正規的施工隊上門維修。

3、修補完成后必須做防水試驗，蓄水時間至少24小時，或者持續淋水兩小時。

4、防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。

5、灌水試驗完成且無滲漏現象后，需對保溫層和防水保護層進行恢復。

五、維修程序

1、房屋在質保期內的，屋頂出現滲水問題可申請開發商或物業進行處理。

2、維修方案經甲方、監理及物業通過后實施。

3、由監理旁站，每道工序經監理認可并留書面資料后方可進行下一道工序施工。

4、完成防水處理工序后，現場做好試水試驗。