房屋滲漏情況主要看建筑原有的防水設計、防水施工、防水材料以及防水管理養護等多方面情況，而細部節點由于構造復雜，施工質量隱患更大，對以上幾方面會有更高更嚴格的要求，但往往會被很多防水工忽略。

那么，在屋面外墻維修現場勘查中，我們就更需要把關注點放在細部構造的檢查上。

變形縫

原金屬折板蓋縫外墻變形縫滲漏修繕時應根據構造特點，采取更換高分子防水卷材和金屬折板蓋板并嵌填密封材料的方法維修。

分格縫

外墻分格縫滲漏的現象比較普遍，造成這種情況的主要原因是：

1.分格縫不交圈、不平直或縫內砂漿等殘留物，雨水易積聚；

2.木條嵌入過深，底部抹灰層厚度不足，雨水易侵入；

3.縫內嵌填材料老化，已喪失防水密封功能。

防水維修時，先剔鑿縫槽并清理干凈，重新嵌填密封材料。

穿墻管道根部

穿墻管道根部應根據裂縫開裂程度，先采用摻聚合物的細石混凝土或水泥砂漿固定并預留凹槽，再在槽內嵌填密封材料。

陽臺

陽臺滲漏維修要區分板式和梁式。在荷載允許的條件下，陽臺、雨篷倒泛水，重做找平層糾正泛水坡度。板式陽臺、雨篷與墻面交接處開裂處剔鑿時禁止損壞受力鋼筋，不允許重錘敲擊。

女兒墻

滲漏水侵人砌體結構女兒墻根部防水層裂縫，經凍融循環在其四周出現一道水平裂縫，維修時先切割凹槽，再在槽內嵌填密封材料。

穿墻套管

穿墻套管維修時，先清除原凹槽密封材料后再重新嵌填，一般常用聚氨酯密封膏。

施工縫

施工縫滲漏，表面噴涂防水劑或防水涂料進行修繕，防水層厚度滿足設計要求。