有用戶家樓頂漏水嚴重，還是新房，找開發商要求重新做防水，但只是答應在表面鋪了一層防水卷材，不知道能不能達到效果，能撐多久想要根治屋面漏水，必須鑿開屋面直至結構層，然后找平重做防水，不然就只是治標不治本的做法！

防水維修設計方案是決定維修效果好壞的前提，好的材料是基礎，施工維修是保障完成達到效果的關鍵。

維修工程更加是三分材料七分施工，如果只鋪一層卷材是沒太大效果，防水材料再好，做法錯了，也達不到效果。

一般屋面層次結構分為結構層、找平坡層、隔熱保溫層、防水層和保護層，保溫層和防水層可反過來，防水方式就變了。

把防水層設置在*上面，如果做好了，一段時間也能防水，但是設計上是缺陷的，沒有容錯率，一旦某一處防水層失效，這個水就會進入下面原來的所有層次結構，可能會造成全屋漏水。

保護層做在*上面，就是為了保護防水層的，沒了這個保護，風吹日曬，踩踏，很容易導致防水層失效。

上面的防水層一旦失效，不但下雨會漏水，不下雨也會漏水，主要就是原層次結構會囤積一部分水，不會那么快就流干，屋面長期都是陰濕濕的。

原防水層失效了，內部到處竄水，只有讓開發商按正確方法挖開全部重做防水。如果不做屋面整體發面機維修，也可以做漏水房間的屋面，可以局部開鑿自己對應屋面的面積，把裂縫做好細節防水，再在自己家屋面整體刷防水和卷材鋪設，做好與原防水的搭接，還有保溫層等的搭接。